Tại toạ đàm “Vận hội mới của thị trường bất động sản” do báo Dân Việt tổ chức ngày 1/8, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá thời gian qua, giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng bất thường, song giao dịch không nhiều. Đây khả năng là chiêu trò của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng.
Nhóm lợi ích này thực hiện được chiêu trò đẩy giá, theo ông Đính, xuất phát từ thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ, không có dự án mới, chủ yếu là các dự án cũ. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người nghèo rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.
Chuyên gia hy vọng sau khi 3 Luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực, nhiều dự án sẽ được tháo gỡ, nguồn cung sẽ nhiều hơn, đa dạng hơn; từ đó giảm chênh lệch cung - cầu, giảm áp lực tăng giá trên thị trường.
Dự báo về giá chung cư thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng khu vực nào thời gian qua xuất hiện bong bóng chắc chắn sẽ được điều chỉnh về giá trị thực. Song xu hướng chung thì giá chung cư sẽ không giảm.
“Tuy giải toả được các vướng mắc, giảm quy trình của dự án, nhưng dự án sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. Chỉ các chủ đầu tư đủ năng lực mới có thể làm dự án. Khi cung - cầu dần cân bằng, giá chung cư sẽ do cung - cầu quyết định”, ông Đính nói.
Đánh giá về tác động của 3 Luật đến thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng các luật này có nhiều quy định tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, pháp lý, thúc đẩy gia tăng nguồn cung.
Theo ông Dũng, Luật đã làm rõ điều kiện để các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản được đưa vào kinh doanh. “Quan trọng nhất, Luật còn yêu cầu công khai đầy đủ về pháp lý trên website của Bộ Xây dựng và website của doanh nghiệp. Lúc đó, các chủ thể có thể tham khảo, hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được minh bạch”, ông nói và đánh giá nhờ có hệ thống thông tin nhà ở được công khai, câu chuyện thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục, thông tin sẽ minh bạch giá
Bên cạnh đó, những cơ chế chính sách ưu tiên nhà ở xã hội sẽ làm tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp, từ đó tác động trực tiếp đến giá nhà.
Cũng tại toạ đàm, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường), nhận định việc 3 Luật có hiệu lực sớm, hy vọng sẽ tháo gỡ được vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, còn phải trông chờ các thủ tục hướng dẫn thi hành, thông tư của các bộ.
Theo ông Chính, đến nay, có 5 Nghị định được ban hành, trong đó bao gồm: Nghị định về hoạt động lấn biển; Nghị định về định giá đất; Nghị định về bồi thường tái định cư; Điều tra đánh giá đất đai. Đây là các nghị định chung, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Còn 2 Nghị định nữa gồm: Thu tiền sử dụng đất; Nghị định về quyết định phát triển đất do Bộ Tài chính soạn thảo, đã trình ký.
