Giá chung cư Hà Nội cao hơn TP.HCM 11%

Giá chung cư tại Hà Nội tăng gần gấp đôi sau hai năm, đạt bình quân 70 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM khoảng 11%. Trong khi giá trung bình tại TP.HCM mới sau sáp nhập các khu vực lân cận ở mức 57 triệu đồng/m2, thấp hơn Hà Nội 25%.

Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi sau hai năm, đạt bình quân 70 triệu đồng/m2.
Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi sau hai năm, đạt bình quân 70 triệu đồng/m2.

Báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường chung cư tại TP.HCM phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. Mức độ quan tâm tại TP.HCM mới (bao gồm khu vực sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) tăng 11%, TP.HCM cũ tăng 9% so với tháng 4. Lượng tin đăng bán chung cư cũng tăng 12%, phản ánh cung cầu đang trở lại trạng thái cân bằng.

Đặc biệt, dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc đổ vào TP.HCM tăng từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). Nguyên nhân đến từ chênh lệch giá khi chung cư Hà Nội đã vượt TP.HCM.

Trong khi TP.HCM cũ có mức giá cao, các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai trở thành lựa chọn thay thế. Tỷ suất cho thuê tại Bình Dương đạt 4,1%, Đồng Nai 4,4%, cao hơn rõ rệt so với TP.HCM cũ (2,8%). Mức độ quan tâm tại Bình Dương tăng 46% trong nửa đầu năm, cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển về nơi có bán thấp hơn.

Tại Hà Nội, từ mức giá chung cư trung bình 38 triệu đồng/m2 đầu năm 2023 nay đã tăng lên 70 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM khoảng 11%. Hậu sáp nhập, giá trung bình tại TP.HCM mới là 57 triệu đồng/m2, thấp hơn 25% so với Hà Nội.

Screenshot 2025-07-30 115937.jpg
Mặt bằng giá bán tại Hà Nội cao và tăng trưởng nhanh hơn TP.HCM, trong khi giá thuê duy trì ổn định.

Các quận cận trung tâm Hà Nội như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai là điểm nóng tăng giá, nhờ loạt dự án hạ tầng như vành đai 4, cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và sự phát triển của các đại đô thị mới. Mặc dù giá các quận trung tâm cao hơn 20-30%, khu vực cận trung tâm có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn và dư địa phát triển lớn hơn.

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền ghi nhận sự điều chỉnh mạnh cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung. So với tháng 3/2025, mức độ quan tâm tháng 6 giảm sâu: Hà Nội -47%, TP.HCM cũ -28%, các khu vực khác -33%. Lượng tin đăng cũng giảm theo: Hà Nội -15%, TP.HCM cũ -9%, khu vực khác -3%. Tâm lý thận trọng gia tăng do lo ngại về chính sách thuế và chi phí nắm giữ cao.

Screenshot 2025-07-30 115839.jpg
Đất nền hạ nhiệt so với đỉnh tháng 3 sau nhiều biến động về chính sách thuế.

Tại miền Bắc, các tỉnh có nội lực kinh tế như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên vẫn thu hút dòng tiền. Miền Nam tập trung vào khu vực quanh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Về mặt bằng giá, miền Bắc cao hơn: Bắc Ninh 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc 24 triệu/m2; miền Nam thấp hơn: Bình Dương 31 triệu/m2, Kiên Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 16 triệu/m2.

Từ đầu 2023 đến nay, giá đất tại nhiều tỉnh miền Bắc tăng mạnh: Hòa Bình (+200%), Bắc Giang (+100%), Hưng Yên (+75%), trong khi miền Nam giữ mức tăng ổn định, chủ yếu dưới 30%.

Báo cáo cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt theo khu vực và loại hình. Dòng tiền có xu hướng ưu tiên sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, dễ cho thuê, dễ khai thác dòng tiền. Chung cư nổi lên là phân khúc chủ lực, trong khi đất nền điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Kinh tế số

Phối cảnh Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Ảnh: PDR.

Phát Đạt toan tính gì khi "đánh lớn" vào Thủ Thiêm?

Việc góp vốn vào Lotte Eco Smart City Thu Thiem đánh dấu một bước "tái khởi động" của Phát Đạt sau nhiều năm tái cấu trúc. Tuy nhiên, bài toán dòng tiền và khả năng chuyển hóa dự án thành lợi nhuận vẫn là những yếu tố đáng chú ý.

VPLife chính thức được cấp phép hoạt động

VPLife chính thức được cấp phép hoạt động

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) công bố Công ty cổ phần Bảo hiểm Nhân thọ Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPLife) đã chính thức được Cơ quan quản lý Nhà nước cấp phép và dự kiến đi vào hoạt động trong quý I/2027.

Giá vàng thế giới sáng 28/9 giảm xuống 4.263 USD/ounce, thấp hơn khoảng 22 USD/ounce so với lần ghi nhận trước. Ảnh: Bloomberg.

Giá vàng hôm nay 28/9 đảo chiều giảm

Giá vàng thế giới sáng 28/9 giảm khoảng 22 USD/ounce, xuống 4.263 USD/ounce, quy đổi khoảng 134,5 triệu đồng/lượng. Trong nước, vàng miếng SJC giảm 1 triệu đồng/lượng so với chiều 26/9, xuống 143,4 triệu đồng/lượng bán ra, cao hơn giá vàng thế giới khoảng 8,9 triệu đồng/lượng.