Đợt chào bán trên bắt đầu vào ngày 08/09/2016 và hoàn tất vào ngày 15/11/2016. Với giá phát hành ngang mệnh giá, DXG đã thu về 1.172 tỷ đồng từ việc bán cổ phiếu. Sau khi trừ các khoản chi phí như phí tư vấn, phí phát hành, phí công bố thông tin, phí kiểm toán vốn, DXG đã thu ròng 1.171,8 tỷ đồng.
Theo kế hoạch đã được thông qua, DXG sẽ sử dụng toàn bộ số tiền thu được trong đợt chào bán (1.172 tỷ đồng) phục vụ cho việc phát triển 3 dự án: Dự án Opal Riverside, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, diện tích 20.096,5 m2 (472 tỷ đồng); Dự án Luxcity, Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, diện tích 7.480,6 m2 (350 tỷ đồng); Dự án Opal Garden, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, diện tích 8.250 m2 (350 tỷ đồng).
Được biết, cả 3 dự án đều không do DXG đầu tư phát triển từ đầu, mà được DXG mua lại từ các nhà đầu tư khác vào năm 2015 và 2016.
Trong đó, dự án Dự án Opal Riverside do DXG nhận chuyển nhượng từ CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI). Việc chuyển nhượng được hoàn tất vào ngày 17/5/2016, khi UBND Tp. HCM ban hành Quyết định số 2444/QĐ-UBND chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu dân cư tại P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, Tp. HCM, với diện tích 20.096,5 m2 từ PPI cho DXG.
Dự án Luxcity do DXG nhận chuyển nhượng từ CTCP Thế kỷ 21. Việc chuyển nhượng hoàn tất vào ngày 10/7/2015, khi UBND Tp. HCM ra Quyết định số 3464/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho chuyển nhượng dự án Cao ốc văn phòng và căn hộ Thế kỷ 21 tại số 528 đường Huỳnh Tấn Phát, P. Bình Thuận, Q. 7. Ngày 13/8/2015, cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 703601 chứng nhận cho DXG nhận chuyển nhượng từ CTCP Thế Kỷ 21 với diện tích 7.480,6 m2. Ngày 20/10/2015, UBND Tp. HCM ban hành Quyết định số 5285/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư dự án Luxcity do DXG làm chủ đầu tư. Dự án được Sở Xây dựng Tp. HCM cấp Giấy phép xây dựng số 113/GPXD vào ngày 15/7/2016.
Dự án Opal Garden do DXG nhận chuyển nhượng từ CTCP Đầu tư Bivi (Bivi). Việc chuyển nhượng hoàn tất vào ngày 2/7/2016, khi UBND Tp. HCM ra Quyết định số 3382/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu căn hộ tại Đường số 20, P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức.
Tiến độ sử dụng vốn
Báo cáo tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng mà DXG mới phát hành cho hay, đối với dự án Opal Riverside, đến thời điểm này, chi phí chuyển nhượng dự án là 98 tỷ đồng; Chi phí thi công xây dựng, quảng cáo, môi giới là 368 tỷ đồng. So với tổng quy mô đầu tư cho dự án dự kiến là 840 tỷ đồng, mức giải ngân hiện đạt khoảng 55,6%.
Hiện, vốn huy động từ chào bán được sử dụng để tài trợ cho dự án này là 287 tỷ đồng. Nhưng vì DXG không công bố, nên chưa rõ nguồn vốn chủ sở hữu được tài trợ cho dự án là bao nhiêu.
Về tiến độ xây dựng, dự án Opal Riverside đang trong giai đoạn triển khai bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Đối với dự án Luxcity, đến thời điểm này, chi phí chuyển nhượng dự án là 129 tỷ đồng; Chi phí thi công xây dựng, quảng cáo, môi giới là 421 tỷ đồng. So với tổng quy mô đầu tư cho dự án dự kiến là 710 tỷ đồng, mức giải ngân hiện đạt khoảng 77,5%.
Hiện, tổng số 550 tỷ đồng chi phí đã chi cho dự án đang được tài trợ từ hai nguồn. Nguồn vốn huy động từ chào bán được sử dụng để tài trợ cho dự án này là 194 tỷ đồng. Trong khi 356 tỷ đồng còn lại được tài trợ từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Về tiến độ xây dựng, dự án Luxcity đã hoàn thành việc ban giao căn hộ cho khách hàng. Trong khi, oficetel đang trong giai đoạn xây dựng và sẽ bàn giao trong năm 2018.
Đối với dự án Opal Garden, đến thời điểm này, chi phí chuyển nhượng dự án là 36 tỷ đồng; Chi phí thi công xây dựng, quảng cáo, môi giới là 175 tỷ đồng. So với tổng quy mô đầu tư cho dự án dự kiến là 550 tỷ đồng, mức giải ngân hiện đạt khoảng 38,5%.
Hiện, tổng số 212 tỷ đồng chi phí đã chi cho dự án đang được tài trợ từ hai nguồn. Trong đó, nguồn vốn huy động từ chào bán được sử dụng để tài trợ cho dự án này là 153 tỷ đồng; 59 tỷ đồng còn lại được tài trợ từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Về tiến độ xây dựng, dự án Opal Garden đang trong giai đoạn xây dựng và sẽ bàn giao trong năm 2018.
Như vậy, đến thời điểm này, tổng số tiền mà DXG đã thu xếp giải ngân cho 3 dự án Opal Riverside, Luxcity, Opal Garden là 1.228 tỷ đồng, bằng 104,8% số tiền đã thu về từ đợt chào bán cổ phiếu cho công chúng diễn ra cách đây 1 năm. Tất nhiên, cần phải phân biệt rạch ròi rằng, số tiền mà DXG đã chi ra cho 3 dự án được thu xếp từ nhiều nguồn, chứ không phải chỉ duy nhất từ nguồn thu về từ việc chào bán cổ phiếu./.
