Thua lỗ triền miên, Bất động sản TMT mua lại trước hạn hơn 2.000 tỷ trái phiếu

Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản TMT đã mua lại trước hạn toàn bộ 2.015 tỷ đồng trái phiếu, sớm hơn 4 năm so với đáo hạn. 

00:00
0:00
00:00
Tốc độ phát 1x

Tóm tắt bài viết

/
Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản TMT đã mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu TMTCH2330001 trị giá 2.015 tỷ đồng, với lãi suất phát hành 14%/năm, đáo hạn vào ngày 30/06/2030.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là dự án khu nhà ở Tiến Phước (Senturia Nam Sài Gòn) tại TP.HCM, do Công ty CP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư, quy mô hơn 19,7ha, vốn đầu tư 2.421 tỷ đồng.
Bất động sản TMT đã mua lại lô trái phiếu vào ngày 16/12 với giá hơn 102,8 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị mua lại hơn 2.072 tỷ đồng.
Từ năm 2023 đến 6 tháng đầu năm 2025, Bất động sản TMT liên tục báo lỗ, cụ thể năm 2023 lỗ 149 tỷ đồng, năm 2024 lỗ 289 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2025 lỗ 177 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30/06/2025, Bất động sản TMT có tổng tài sản 2.565 tỷ đồng, nợ phải trả là 2.106 tỷ đồng và lỗ lũy kế lên tới 260 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 4,58 lần.

Lô trái phiếu được Bất động sản TMT mua lại trước hạn ký hiệu là TMTCH2330001, gồm 20.150 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị 2.015 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này phát hành ngày 30/6/2023, đáo hạn vào 30/6/2030. Lãi suất phát hành 14%/năm.

Tài sản bảo đảm là dự án khu nhà ở Tiến Phước tại lô số 1 khu 9AB - đô thị mới nam thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh cũ, TP.HCM (tên thương mại là Senturia Nam Sài Gòn). Dự án do Công ty CP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 19,7ha, tổng vốn đầu tư 2.421 tỷ đồng.

Bất động sản TMT đã mua lại lô trái phiếu nói trên vào ngày 16/12 với giá thực tế hơn 102,8 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị mua lại hơn 2.072 tỷ đồng.

anh-man-hinh-2025-12-23-luc-164834.png

Công ty Bất động sản TMT thành lập tháng 7/2021, có vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng do ông Trần Anh Vinh góp 5%, bà Nguyễn Thị Mỹ Linh góp 85% và bà Lê Thị Thu Linh góp 10%. Hiện, công ty có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, do ông Nguyễn Thế Nhiên làm giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Theo báo cáo tài chính, giai đoạn 2022 - 6 tháng 2025, Bất động sản TMT ghi nhận tình hình kinh doanh ảm đạm. Cụ thể, sau năm 2022 có lãi sau thuế 155 tỷ đồng, công ty rơi vào thua lỗ triền miên: năm 2023 lỗ sau thuế 149 tỷ đồng, năm 2024 lỗ sau thuế 289 tỷ đồng, 6 tháng đầu năm 2025 lỗ sau thuế 177 tỷ đồng.

Những khoản lỗ đậm khiến tình hình tài chính của công ty trở nên u ám, nhất là vào năm 2024 khi âm vốn chủ sở hữu 76 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2025, công ty có khoản lỗ luỹ kế lên tới 260 tỷ đồng.

Về tài sản, trong cùng giai đoạn, công ty có sự tăng trưởng khá đều đặn về quy mô tổng tài sản, từ 75 tỷ đồng (2022) lên 2.452 tỷ đồng (2023), 2.391 tỷ đồng (2024) rồi 2.565 tỷ đồng (tại 30/6/2025).

Tuy nhiên, đà tăng này chủ yếu được tài trợ bởi nợ phải trả. Cụ thể, trong giai đoạn 2022 - 6 tháng 2025, nợ phải trả của công ty tăng rất mạnh, lần lượt đạt: 55 tỷ đồng, 2.239 tỷ đồng, 2.467 tỷ đồng và 2.106 tỷ đồng.

Điều này khiến Bất động sản TMT duy trì hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức rất cao, lần lượt là: 2,75 lần (2022), 10,5 lần (2023), 32,45 lần (2024) và 4,58 lần (6 tháng 2025).

Kinh tế số

VietBank báo lãi trước thuế bán niên gần 944 tỷ đồng

VietBank báo lãi trước thuế bán niên gần 944 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank, HOSE: VBB) ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý II/2026 đạt gần 777 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay và gấp 2,9 lần cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng, ngân hàng lãi gần 944 tỷ đồng.

PNJ chỉ định 110/430 cửa hàng nhận mua lại vàng, kim cương

PNJ báo lỗ lớn nhất lịch sử

PNJ phải phát sinh trích lập dự phòng 865 tỷ đồng cho hoạt động mua lại phát sinh sau ngày kết thúc kỳ kế toán (30/6). Điều này làm đội chi phí hoạt động của tập đoàn lên, khiến cả quý II lỗ nặng.

Ghé “Lễ hội Moneyfest” của FE CREDIT tại VPBank Ho Chi Minh City Music Half Marathon 2026: Trải nghiệm tài chính cá nhân hóa, rinh quà "chuẩn gu"

Ghé “Lễ hội Moneyfest” của FE CREDIT tại VPBank Ho Chi Minh City Music Half Marathon 2026: Trải nghiệm tài chính cá nhân hóa, rinh quà "chuẩn gu"

Đồng hành cùng VPBank Ho Chi Minh City Music Half Marathon 2026 từ ngày 31/7 đến 02/8/2026, FE CREDIT mang đến làn gió mới với không gian trải nghiệm độc đáo mang tên “Trạm Tiếp Sức Tài Chính” giúp hiện thực hóa các dự định, bắt trọn xu hướng “manifest” của giới trẻ thông qua bộ giải pháp tài chính chuyên biệt. Đừng bỏ lỡ cơ hội tham gia “Lễ hội Moneyfest” tài chính đầu tiên và tận hưởng trọn vẹn không gian Thể thao – Âm nhạc – Công nghệ đỉnh cao.

Siêu tài khoản VPBank: Một tài khoản cho mọi nhu cầu tài chính

Siêu tài khoản VPBank: Một tài khoản cho mọi nhu cầu tài chính

Trong khi nhiều người vẫn phải sử dụng nhiều tài khoản hoặc nhiều công cụ tài chính khác nhau để quản lý chi tiêu, kinh doanh và tích lũy, VPBank đang mang đến một cách tiếp cận mới: một "siêu tài khoản" có thể đáp ứng toàn diện mọi nhu cầu tài chính, từ giao dịch hằng ngày, quản lý dòng tiền đến tối ưu lợi suất cho tiền nhàn rỗi với lợi suất lên tới 6%/năm.

Giá vàng hôm nay tăng thêm 2 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay tăng thêm 2 triệu đồng/lượng

Sáng 30/7, giá vàng miếng SJC tại Công ty Vàng bạc Đá quý Sài Gòn (SJC), Tập đoàn DOJI và Bảo Tín Minh Châu cùng được niêm yết ở mức 138,5 triệu đồng/lượng mua vào và 142,5 triệu đồng/lượng bán ra. So với sáng 29/7, giá vàng miếng tăng 2 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều mua vào và bán ra.

NCB tăng tốc mạnh mẽ trong nửa đầu 2026, sẵn sàng năng lực cho giai đoạn tăng trưởng mới

NCB tăng tốc mạnh mẽ trong nửa đầu 2026, sẵn sàng năng lực cho giai đoạn tăng trưởng mới

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2026, NCB ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng, nhiều chỉ tiêu kinh doanh hoàn thành vượt kế hoạch đã đặt ra. Đây là thành quả sau 5 năm ngân hàng kiên định triển khai phương án cơ cấu lại và chiến lược chuyển đổi toàn diện, hướng tới phát triển bền vững.