Theo báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2022 của Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đạt mức thấp nhất trong 5 năm với 926 căn từ 15 dự án, giảm 22% theo quý và 18% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận mức sụt giảm mạnh.
Cụ thể, giai đoạn đầu của một dự án mới và giai đoạn sau của một dự án hiện hữu chỉ cung cấp cho thị trường 45 căn, giảm 91% theo quý và 82% theo năm.
Việc thắt chặt tín dụng và các tin tức bất lợi của thị trường bất động sản thời gian qua đã ảnh hưởng tới niềm tin của người mua, khiến cho số lượng giao dịch trong quý IV/2022 được đánh giá ở thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Theo đó, thị trường ghi nhận 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý và 52% theo năm. Nhà liền kề vẫn là sản phẩm được ưa chuộng khi chiếm 85% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 4 điểm % theo quý và 15 điểm % theo năm, nguồn cung mới đạt mức hấp thụ 51%.
Trong năm 2022, thị trường có 1.458 giao dịch được thực hiện, mức thấp nhất kể từ năm 2015, giảm 44% theo năm.
 |
Những khó khăn của thị trường bất động sản gần đây đã khiến một số chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán, song vẫn neo ở mức cao.
Cụ thể, giá sơ cấp biệt thự giảm 6% theo quý, xuống 130 triệu đồng/m2, giá liền kề giảm 1% xuống 172 triệu đồng/m2. Trong khi giá shophouse được điều chỉnh giảm 10% xuống 189 triệu đồng/m2.
Năm 2022, thị trường thứ cấp chứng kiến sự tăng trưởng lớn về giá theo năm tại các quận nội thành.
Tuy nhiên, đến quý IV/2022, thị trường thứ cấp có lần giảm giá lần đầu tiên theo quý từ 2019, trong khi giá shophouse vẫn tiếp tục giảm từ quý III/2022.
Dự kiến trong năm 2023, sẽ có khoảng 1.600 căn từ 15 dự án gia nhập thị trường. Huyện Hoài Đức dự kiến cung cấp 20% nguồn cung tương lai, theo sau là huyện Thanh Trì với 16%, quận Long Biên với 15%.
Các dự án như đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ hỗ trợ sự phát triển của hơn 80 dự án với hơn 2.900 ha tại các quận/huyện lân cận các tuyến đường Vành đai như Hoài Đức, Mê Linh, Hà Đông, Đan Phượng, Thường Tín.
